“好房子标准”来了
为优化房地产市场供给结构
鼓励高品质住宅项目在已有标准的基础上
进一步提升建设水平
更好满足群众改善性、品质化住房需求
临沂印发通知
住宅小区容积率宜≤1.5
住宅全屋层高宜不低于3.15m
建筑寿命不低于70年
精装修交付
采用低噪音产品和降噪施工工艺
建立户内数字家庭系统
……
临沂市住房和城乡建设局
临沂市自然资源和规划局
关于印发《临沂市高品质住宅品质提升
指导标准（试行）》的通知
各县区（开发区）住房和城乡建设局，自然资源和规划主管部门、各分局：
为优化房地产市场供给结构，鼓励高品质住宅项目在已有标准的基础上进一步提升建设水平，更好满足群众改善性、品质化住房需求，市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局会同有关单位研究制定了《临沂市高品质住宅品质提升指导标准（试行）》，已报市政府同意，现予以印发，已出台的高品质住宅规划建设有关标准继续执行。请结合本县区（开发区）实际，抓好贯彻落实。
临沂市住房和城乡建设局
临沂市自然资源和规划局
2026年1月9日
（此件主动公开）
临沂市高品质住宅
品质提升指导标准（试行）
为优化房地产市场供给结构，鼓励高品质住宅项目在已有标准的基础上进一步提升建设水平，更好满足群众改善性、品质化住房需求，现就高品质住宅品质提升提出以下指导标准。
临沂楼盘资料图片
提升标准
（高品质住宅品质提升宜满足的标准）
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规划设计
1.低容积率。住宅小区容积率宜≤1.5。
2.空间布局形态合理优美。宜采用围合式布局模式，有机融合公共服务设施与景观环境设计，营造疏密有致、高低错落、形态丰富的空间序列。
3.建筑外观协调美观。优化建筑立面设计，外观设计优选采用美观、安全、耐久的高品质建材。沿河、沿路等重要位置高品质住宅建筑立面设计采用公建化手法，通过系统把控比例尺度与色彩体系，塑造统一协调的建筑立面形象。
建筑设计
4.提高建筑层高。住宅全屋层高宜不低于3.15m，设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高宜不低于3.30m，鼓励有条件的项目在此基础上适当加大空间高度。
5.建筑寿命不低于70年。建筑结构的设计工作年限不低于70年，宜按100年进行耐久设计，主体结构质量达到省优质结构的评价标准。
6.精装修交付。住宅应进行个性化、定制化、集成化的精装修设计，可提供多个装修方案供业主选择。采用土建与装饰一体化设计，与结构系统、外围护系统、设备和管线系统集成设计。
7.隔声降噪效果好。采用低噪音产品和降噪施工工艺。楼地面设置厚度不小于10mm的隔声垫；楼地面与墙面交界处设置竖向隔声垫将楼面与墙体隔开；分户墙设置隔声措施。卧室噪声限值昼间不大于40dB(A)、夜间不大于30dB（A），起居室不大于40dB(A)。
8.外窗性能品质高。住宅外窗玻璃不低于三玻两腔，腔内填充惰性气体。玻璃的抗风压性能、气密性能、水密性能、热工性能、隔声性能、采光性能、耐火完整性等应高于现行山东省《民用建筑外窗工程技术标准》的要求。
9.同层排水。卫生间的污废水排水横管采用同层排水设计；户内公区卫生间采用干湿分离式布置形式，卫生间地面采用防滑材料铺装，卫生间内预留适老化和智能设备设施的安装条件。
10.外墙保温一体化。住宅建筑外墙采用外墙保温与结构一体化的方式，进行设计和施工。
配套设施
11.公共服务设施完善。小区内相对集中规划物业服务、卫生服务、养老服务、文化活动等配套公建，严禁利用住宅建筑中不满足日照标准的空间布置配套公建；设置社区食堂、社区书房、健身房、洗车房、快递驿站等设施。
12.电动自行车集中安全停放。实现行人、机动车和非机动车“人车分流”，设置电动自行车禁入区域和集中停放区域，集中停放区域配备智能充电桩、监控报警和灭火系统；电梯加装智能梯控，有效识别并提醒，防止电动自行车上楼。
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绿色低碳
13.绿色节能达标。住宅应达到绿色建筑二星级及以上等级要求或3A级住宅性能认定标准。绿色建材应用比例不低于50%；优先选用高强度、高耐久、耐腐蚀、抗老化、物理及环保性能优异的绿色建材，延长建筑使用寿命，降低部件更换频次。暖通空调、冷热源设备、照明产品、水泵、风机、低压交流电动机等主要设备的能效等级应达到1级。
14.海绵小区建设。小区应结合当地规划建设实际情况进行海绵城市专项设计，小区可渗透地面面积比例不应小于35%，下凹式绿地、雨水花园等有调蓄雨水功能的绿地和水体的面积之和占绿地面积的比例应达到40%。
智慧科技
15.建立户内数字家庭系统。数字家庭系统具备家庭安防、智能化适老、智能化儿童看护等功能，能够联网智能门锁、梯控、灯光、窗帘等室内设施，支持实时监测、远程和本地控制、预警和自动恢复等功能，并支持系统升级和不同品牌和品类终端设备互联、数据互通、服务共享。
16.设置户外智慧安防系统。安防系统具备红外线探测、摄像监控、楼宇可视对讲、电梯门禁控制、楼道智能照明控制等智慧安防设施，保障小区无死角、无漏巡，营造安全宜居的小区环境。
物业服务
17.五星级物业服务。物业服务达到五星级服务标准。客服中心24小时服务，投诉30分钟内响应，紧急报修30分钟内到场，一般报修2小时内到场。外来人员核实登记率100%，车辆自动识别。24小时电子巡更与人工巡逻结合，重点区域每小时覆盖1次。公共区域视频监控覆盖率100%，录像保存≥90天。
18.物业服务智慧化。依托智慧平台为物业服务方提供多种智慧化管理手段，提升物业服务质量与响应速度，实时监测设备运行状态，智能监测高空抛物、非法入侵及违停等行为，具备线上报事报修、线上缴费、家政服务预约、24小时数字管家服务、物业一键呼叫响应、无人机安全巡检、智能配送等功能。
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鼓励标准
（高品质住宅品质提升鼓励达到的标准）
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规划设计
1.鼓励降低小区容积率。在住宅小区容积率满足≤1.5的基础上，鼓励有条件的住宅小区将容积率降至1.2左右。
2.适当加大建筑面宽。在平衡建筑能耗的情况下，合理加大住宅面宽，提升采光、通风和优化户型格局，6层及以下住宅，建筑面宽可提高至不大于80m；7层及以上住宅，建筑面宽可提高至不大于70m。
3.提升高品质空间配置。注重高品质创新空间的系统性配置，通过设计户属空中花园、首层专属小院、首层架空层、下沉广场、地上地下双大堂、风雨连廊等特色空间载体，拓展业主与自然的接触界面，构建多层次、全龄化的社区交互场景，以立体化布局串联地上地下、室内外活动流线，提升业主居家生活的舒适性与品质感。
4.推行全方位立体绿化。鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果，营造宜居的小区环境。
5.提高机动车车位配比和车库高度。鼓励在符合《临沂市建设工程配建停车设施指标与准则（试行）》的基础上，适当提高停车配建标准。地下车库设置部分停放房车的车位，车库入口和停放区域净高不小于3.30m。
建筑设计
6.应用隔震减震技术。结构抗震等级在现行国家标准《建筑抗震设计标准》有关规定的基础上提高一级，建筑抗震韧性满足现行国家标准《建筑抗震韧性评价标准》对一星级的要求。鼓励住宅结构采用隔震减震技术进行设计和施工。
7.直饮水入户。小区内集中设置直饮水系统，由专业公司进行设备维护和水质化验，将处理后的饮用净水通过专用管道入户，供居民直接饮用，设置水质检测系统，水质符合现行行业标准《饮用净水水质标准》的要求。
8.设置零冷水供应。设置即开即热零冷水设施，热水即时供应，消除热水等待时间，提高使用舒适度。
9.推行电梯入户。优化电梯设计，可选择无公共候梯厅的电梯直接入户方式，也可选择电梯停层后经过对应专属入户前厅再进入自家的方式。
10.鼓励采用整体厨房和整体卫浴间。采用符合现行行业标准的整体厨房和卫浴间。厨房可与起居厅、餐厅一体化设计，宜采用开放式布局，厨房、卫生间宜设置空调系统或设备。
11.设置新风系统。新风系统宜结合风口设置净化设备或采用独立式空气净化设备，具备可调节的双向换气、除尘、降霾、热量回收等功能。
12.增强管道耐久性。给水管道宜采用不锈钢管、铜管。热水供暖管道供回水干管宜采用热镀锌钢管；户内供暖管道采用塑料管时，应采用具有阻氧性能的管材和配套管件。电线电缆耐久性宜与建筑相同。
13.鼓励采用四玻三腔的外窗。通过选用low-e玻璃、系统窗型材、优质五金配件、填充惰性气体和可靠安装工艺，提高隔热、保温、降噪等性能。
14.设置入户玄关。入户处利用门厅、过道等过渡性空间设置玄关，进深不小于1.50m，预留换鞋、收纳、消毒等功能，预留相应的电源插座。
配套设施
15.推行厨房燃气美装。鼓励开发企业统一设计、配建厨房燃气美装，通过“表后暗埋+主立管保留”方式，保持主立管镀锌管材质与安装方式不变，将燃气暗埋盒位置纳入厨房整体设计方案，科学规划安装点位与开槽深度。
16.燃气泄漏与报警处置联动。厨房内设置泄爆窗口和燃气泄漏报警器，燃气泄漏报警与电磁阀切断燃气供应、电动开窗同步联动，并将报警信息传至消防控制室。
17.合理设置救生装置。高层住宅合适位置加装救生缓降器等救生装置，并定期进行维护和保养。
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绿色低碳
18.鼓励使用清洁能源。鼓励有条件的小区冷热源和热水热源选用太阳能光热系统、地源热泵、空气源热泵等可再生能源。
物业服务
19.提升专属化物业服务能力。物业从业人员具备应急救护、养老、托幼、营养等专业技能，围绕适老、托幼开展助医助餐、家政清洁、代购缴费等服务。引入基础健康监测设备，与周边医疗机构建立绿色通道，为老年业主建立健康档案，提供定期关怀、代办服务；提供课后学堂、假期托管、兴趣培养等儿童友好服务。
大大提升居住幸福感
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