三亚湾新城城市更新(一期)项目，实施主体确定了！
8月27日， 三亚天涯区公开拍卖遴选 三亚湾新城城市更新项目(一期)2+2地块实施主 体， 以一级开发 成本29.61亿元作为起拍价，最终成功拍出。
正如海南房地产专业研究机构“至理数据”所分析，中标者为 中国绿发 全资孙公司海南绿发投资有限公司，截至目 前，中国绿发已经 深耕三亚湾近20年。
“2+2地块”什么意思呢？简单理解是2宗市场化商品住房用地，即 HP02-02-10、HP02-02-11地块 ；2宗安置房用地，即 HP02-02-14、HP02-02-17地块。
虽然 拍卖的是“2+2地块”实施主体，但最终的建设内容涉及7个地块，除了上述的4个地块，还包括 HP02-02-12、HP02-02-13、HP02-02-16地块。
展开剩余67%三亚湾新城城市更新项目(一期)“2+2地块”，东至上外三亚附属中学，西至坡村，南至桃源河，北至凤凰村，规划总占地面积26.51公顷(约397.72亩)。
这次拍卖 ，将采用增价竞价方式进行实施主体资格遴选(成交价格包含安置房、幼儿园、公服配套约16.01亿元的固定投资，及后期应缴纳的土地出让金)。
以最终成交的一级开发成本金额转换为土地出让金优惠系数，明确土地出让金缴纳比例(HP02-02-10、HP02-02-11地块土地价值以资规局评估价为准)。
根据预测，HP02-02-10地块楼面价13500元/平米，HP02-02-11楼面价13100元/平米，HP02-02-10、HP02-02-11地块的土地预测价值28.55亿元。
据测算，实施主体总收入63.88亿元，销售利润率为10%时关联土地优惠系数47.66%，对应土地预测价值 x 优惠系数=应缴纳土地出让金13.61亿元。
HP02-02-14、HP02-02-17安置房建设成本15.76亿元；HP02-02-12医疗卫生、HP02-02-13幼儿园、HP02-02-16环卫用地等配套建设成本0.24亿元。
今年7月份，三亚湾新城城市更新项目(一期)“2+2地块”规划曝光， 定位三亚湾新城国际旅游社区，创建高品质城市更新典范和天涯滨水文体休闲生活区。
从已曝光的规划来看，四个住宅地块整体以生态社区和回迁安置社区的住宅建筑为主，建筑布局融合桃源河景观资源，打造灵动且融于自然的城市建筑风貌。
据了解，三亚湾新城城市更新项目(一期)将打造成三亚高品质城市更新的标杆，建设成集生态居住、休闲生活于一体的天涯滨水文体休闲生活区。
如今，随 着中国绿发中标三亚湾新城城市更新(一期)4宗住宅用地实施主体，意味着三亚湾城市更新迎来 实质性进展，预计很快将挂牌土地、开工建设。
29.61亿！三亚湾新城，4宗宅地实施主体，中国绿发中标！发布于：海南省期货配资门户提示：文章来自网络，不代表本站观点。
